Na co si dát pozor při koupi stavebního pozemku

Koupě stavebního pozemku je zásadní krok na cestě k vlastnímu rodinnému domu. Abyste se vyhnuli zbytečným komplikacím, je důležité věnovat pozornost několika klíčovým oblastem.

Na cenu stavební parcely má vliv nejen technická připravenost, ale i kvalita dopravního spojení a dostupnost služeb.

Začněte u finanční rozvahy – kromě samotného pozemku a stavby domu nezapomeňte započítat také oplocení, přípojky, projektovou dokumentaci nebo radonový průzkum.

Při samotné koupi prověřte na stavebním úřadu nebo obci, zda je pozemek skutečně určen pro výstavbu rodinného domu a jaká regulativa (tedy pravidla určující, co a jak lze na pozemku postavit) v dané obci platí. Mohou se týkat tvaru střechy, barvy krytiny nebo maximální zastavěné plochy apod.

Velmi důležité jsou také inženýrské sítě. Ověřte, zda se nacházejí přímo na hranici pozemku, nebo kolik by stálo jejich přivedení. Pokud jsou vedeny dále od parcely či uložené v komunikaci, počítejte s výrazně vyššími náklady.

Ověřte také příjezdovou komunikaci – ideální je, když ji vlastní obec, jinak budete potřebovat věcné břemeno chůze a jízdy.

Svažitý pozemek prodraží založení spodní stavby.

Zjistěte, zda se v okolí nenachází zdroje hluku, jako je rušná doprava, průmysl či jiná hlučná činnost. Hluk bývá nejvíce patrný večer, kdy je v okolí větší klid.

Nepodceňujte ani záplavové oblasti. Stavět dům v území ohroženém povodněmi může znamenat nejen vyšší náklady na zabezpečení stavby, ale i problémy s pojištěním. Zda se váš vyhlédnutý pozemek nachází v záplavovém území zjistíte na oficiálním portálu: Záplavová území v ČR

Nakonec vše konzultujte se stavebním úřadem a nechte kupní smlouvu prověřit právníkem. Jen tak budete mít jistotu, že je váš pozemek připravený pro budoucí stavbu bez skrytých rizik.

Plánujete stavbu rodinného domu? Prostudujte si náš e-book o koupi stavební parcely, který vás provede celým procesem krok za krokem.